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【媒體關(guān)注】廈門農(nóng)商銀行深度融入新發(fā)展格局系列報(bào)道二| 金融“執(zhí)妙筆” 繪就新地標(biāo)

廈門農(nóng)商銀行深化拓展“蔡塘模式”，助力產(chǎn)城融合，讓城市更新與鄉(xiāng)村振興同頻共振

　　廈門農(nóng)商銀行與蔡塘社區(qū)共同探索“政府引導(dǎo)、自我拆遷、招商先行、全民入股、共同發(fā)展”的“蔡塘模式”，為其提供3億元貸款。圖為蔡塘愛琴海購(gòu)物中心。

　　廈門農(nóng)商銀行工作人員走進(jìn)坂尚社區(qū)發(fā)展中心，為商戶和居民提供便捷的金融服務(wù)。

　　紫云尚城（塔埔社區(qū)發(fā)展用地項(xiàng)目）于今年投入運(yùn)營(yíng)，廈門農(nóng)商銀行為該項(xiàng)目提供授信5.25億元。

　　金禾廣場(chǎng)（高金林發(fā)展中心）是廈門首個(gè)協(xié)議出讓模式的村（社區(qū)）集體發(fā)展用地項(xiàng)目。廈門農(nóng)商銀行為其提供授信5.03億元。

　　廈門農(nóng)商銀行為嶼果公寓（后埔社區(qū)集體發(fā)展用地項(xiàng)目）提供授信2.5億元。

　　廈門農(nóng)商銀行為樂(lè)群廣場(chǎng)（枋湖社區(qū)發(fā)展中心）提供授信1.27億元，并定制專屬金融服務(wù)方案。

　　今年5月，蔡塘愛琴海購(gòu)物中心嶄新亮相，首日客流量超過(guò)16.6萬(wàn)人次。陪家人逛完煥然一新的商場(chǎng)，住在蔡塘社區(qū)十余年的王女士感慨地說(shuō)，那個(gè)承載了許多回憶的“蔡塘廣場(chǎng)”又回來(lái)了。

　　從全市首個(gè)由村（居）民集資入股興建的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目到湖里區(qū)首批社區(qū)發(fā)展用地樣本，從曾經(jīng)輝煌到一度沉寂再到煥新歸來(lái)，蔡塘廣場(chǎng)及其開創(chuàng)的“蔡塘模式”已經(jīng)成為廈門城市更新實(shí)踐的生動(dòng)范例，在廈門城中村現(xiàn)代化治理進(jìn)程中留下了濃墨重彩的一筆。

　　作為“蔡塘模式”的堅(jiān)定參與者和同行者，廈門農(nóng)商銀行始終初心如磐，執(zhí)金融之筆，以服務(wù)為墨，精心繪就產(chǎn)城融合新畫卷，通過(guò)持續(xù)深化“資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資金、農(nóng)民變股東”改革舉措，不懈探索并形成規(guī)?；瘡?fù)制效應(yīng)，助力島內(nèi)外眾多村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目蓬勃發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了城市更新與鄉(xiāng)村振興同頻共振的“詩(shī)與遠(yuǎn)方”。

　　3億元融資

　　開啟“蔡塘模式”序章

　　2006年，隨著城市化進(jìn)程的加速，廈門湖邊水庫(kù)綜合整治與開發(fā)大幕拉開，蔡塘社區(qū)所在城中村被納入改造范圍，征地拆遷的步伐驟然加快。

　　告別原有的生活方式后，如何找到居民持續(xù)增收的會(huì)下蛋的“金母雞”？

　　敢為人先的蔡塘人提出將集體用地轉(zhuǎn)化為高價(jià)值資產(chǎn)的設(shè)想——建設(shè)社區(qū)發(fā)展中心。經(jīng)測(cè)算，該發(fā)展中心總投資約5.6億元，實(shí)行全員參股、集資興建、集體管理，首期每人入股股金35.8萬(wàn)元。

　　然而，對(duì)于當(dāng)時(shí)大多從事個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)、缺乏可抵押資產(chǎn)且無(wú)穩(wěn)定銀行流水的居民來(lái)說(shuō)，這筆錢堪稱天文數(shù)字?！板X從哪里來(lái)”成了一道難題。關(guān)鍵時(shí)刻，居民們將目光投向了扎根社區(qū)多年的廈門農(nóng)商銀行。

　　深入剖析蔡塘的發(fā)展特點(diǎn)，廈門農(nóng)商銀行精準(zhǔn)抓住發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)這一關(guān)鍵，將城中村改造與社區(qū)居民轉(zhuǎn)型致富緊密結(jié)合，與社區(qū)一道探索出“政府引導(dǎo)、自我拆遷、招商先行、全民入股、共同發(fā)展”的“蔡塘模式”。該行不僅為近1700名居民提供了3億元、為期10年的貸款，還量身定制“?？顚Ｓ?、分期使用、利率優(yōu)惠”的專屬服務(wù)方案。

　　在金融力量的支持下，2014年，集零售、影院、餐飲、酒店等多種功能于一體的蔡塘廣場(chǎng)正式開業(yè)。自此，居民們每年都能獲得穩(wěn)定的分紅，拆遷后的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益也有了切實(shí)保障。值得一提的是，作為金融助力村改居轉(zhuǎn)型和城中村改造的成功范例，“蔡塘模式”入選中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)年度普惠金融服務(wù)優(yōu)秀案例，并向全國(guó)推介。

　　此后，隨著廈門“島內(nèi)大提升、島外大發(fā)展”全面縱深推進(jìn)，湖里區(qū)已布局15個(gè)社區(qū)發(fā)展用地項(xiàng)目，涵蓋3個(gè)街道、13個(gè)社區(qū)，計(jì)容建筑面積128萬(wàn)平方米，總投資額約83.3億元，形成“蔡塘模式”的再?gòu)?fù)制、再提升。

　　廈門農(nóng)商銀行也將“蔡塘模式”復(fù)制推廣到島內(nèi)外6個(gè)區(qū)、16個(gè)鎮(zhèn)街、29個(gè)社區(qū)，惠及約14萬(wàn)人，每年村（社區(qū)）集體項(xiàng)目收入超3億元。

　　記者在采訪中獲悉，蔡塘愛琴海購(gòu)物中心還將再次升級(jí)——建設(shè)與地鐵2號(hào)線連通的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。廈門農(nóng)商銀行計(jì)劃為該項(xiàng)目提供4000萬(wàn)元資金，并配套綜合性金融服務(wù)方案，為“蔡塘模式”開啟又一全新篇章。

　　96%得票率

　　贏得“近鄰”好口碑

　　走進(jìn)廈門首個(gè)直連BRT的花園露臺(tái)式商業(yè)街區(qū)——坂尚社區(qū)發(fā)展中心，多棟高層現(xiàn)代建筑拔地而起，空中長(zhǎng)廊蜿蜒連接，層層綠植營(yíng)造出一片“城市綠洲”。這里依托獨(dú)特的疊式花園建筑與開放式生態(tài)空間，融合網(wǎng)紅人文場(chǎng)景，打造出多元化創(chuàng)意社交漫游場(chǎng)所，吸引眾多年輕人前來(lái)打卡。

　　在湖里創(chuàng)新園工作的小秦，去年一畢業(yè)便租住在坂尚社區(qū)發(fā)展中心的領(lǐng)驛公寓?！斑@里離公司近，裝修現(xiàn)代，智能配備齊全，加上周邊豐富的配套，讓我非常滿意。”小秦說(shuō)，如今在街區(qū)餐廳用餐、露天咖啡座休閑、空中運(yùn)動(dòng)館健身、周末逛街區(qū)市集，已成為他的習(xí)慣，舒適愜意的生活讓他幸福感倍增。

　　作為廈門推進(jìn)“島內(nèi)大提升”、增進(jìn)民生福祉的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是坂尚居民共享社區(qū)發(fā)展成果的惠民工程，坂尚社區(qū)發(fā)展中心順利推進(jìn)的背后，離不開廈門農(nóng)商銀行的金融助力。2022年項(xiàng)目啟動(dòng)，總投資約8.6億元，預(yù)計(jì)每年可為社區(qū)集體增收6000多萬(wàn)元。盡管居民積極自籌資金，但仍存在較大的資金缺口，社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作社決定公開招標(biāo)選擇貸款銀行。

　　消息傳出后，多家銀行帶著精心準(zhǔn)備的方案參與競(jìng)標(biāo)。介紹會(huì)上，各家銀行“八仙過(guò)海，各顯神通”，紛紛就自身的優(yōu)勢(shì)進(jìn)行闡述。輪到廈門農(nóng)商銀行時(shí)，該行除了拿出深入調(diào)研后制定的服務(wù)方案和基于“蔡塘模式”的眾多成功案例，還用最樸實(shí)的語(yǔ)言講述了與坂尚社區(qū)多年的深厚情誼。最終，憑借良好口碑和貼心服務(wù)，廈門農(nóng)商銀行以96%的超高得票率成功中標(biāo)，為項(xiàng)目提供4億元授信。坂尚社區(qū)居民陳大爺說(shuō)：“廈門農(nóng)商銀行一直是我們最近的鄰居，服務(wù)好、口碑佳，遇到資金難題時(shí)我們第一個(gè)想到的就是它。”

　　“坂尚社區(qū)發(fā)展中心的建成，得益于政府的政策支持和居民的愛拼敢贏，更離不開廈門農(nóng)商銀行的大力幫助。”湖里區(qū)禾山街道坂尚社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任陳文禮由衷地說(shuō)道。如今，隨著發(fā)展中心的運(yùn)營(yíng)漸入佳境，不少在外打拼的坂尚人紛紛回到家鄉(xiāng)，在發(fā)展中心租下店面經(jīng)營(yíng)生意。這座集商業(yè)、酒店、公寓于一體的多功能城市新聚場(chǎng)，正煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

　　15天放款

　　跑出農(nóng)商“加速度”

　　“廈門農(nóng)商銀行的速度真是太快了，沒(méi)想到這么短時(shí)間內(nèi)貸款就到位了?！碑?dāng)7000萬(wàn)元貸款資金到賬時(shí)，湖里區(qū)禾山街道嶺下社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任陳思潮長(zhǎng)舒一口氣。

　　今年年初，嶺下社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社做出重要決定：回購(gòu)位于廈忠璽悅的400余間店面和公寓。居民們集資5000萬(wàn)元后，仍有7000萬(wàn)元資金缺口，且需要在3個(gè)月內(nèi)完成款項(xiàng)結(jié)清和手續(xù)辦理。一方面急需金融機(jī)構(gòu)的貸款支持，另一方面社區(qū)的實(shí)際情況頗為復(fù)雜：社區(qū)集體中符合參與項(xiàng)目條件的300戶約700人情況各異，且老人和小孩占比高達(dá)三成，加上部分居民手續(xù)不達(dá)標(biāo)，讓不少銀行對(duì)此持觀望態(tài)度。

　　廈門農(nóng)商銀行得知情況后，主動(dòng)扛起責(zé)任，決定攻克這一難題。憑借多年扎根社區(qū)和金融助理進(jìn)駐社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，該行對(duì)每家每戶的情況了如指掌。為此，工作人員挨家挨戶走訪，詳細(xì)了解每個(gè)人的具體情況，為居民“一戶一策”量身定制方案，并創(chuàng)新采用線上批量授信方式，為居民們打開了貸款通道。在辦理貸款過(guò)程中，一對(duì)70多歲的老夫妻因?yàn)榕c子女不在同一戶口簿上，按常規(guī)無(wú)法辦理貸款。廈門農(nóng)商銀行立即與社區(qū)溝通協(xié)調(diào)，由社區(qū)出具證明，成功為老兩口辦理了貸款，讓他們感動(dòng)不已。

　　回顧該項(xiàng)目的推進(jìn)過(guò)程，一個(gè)“快”字貫穿其中。僅用15天，廈門農(nóng)商銀行就完成放款前的所有手續(xù)，解決了700位居民的資金難題。他們用實(shí)際行動(dòng)踐行承諾：不讓任何一位有權(quán)參與項(xiàng)目的居民“掉隊(duì)”。

　　“金融活水連通了城市更新與村（社區(qū)）集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使二者并行不悖，其實(shí)踐的核心理念就是‘以人民為中心’?！睆B門農(nóng)商銀行行長(zhǎng)董輝炯表示，該行將立足特色經(jīng)營(yíng)，服務(wù)鄉(xiāng)村振興，持續(xù)深化“政銀村”協(xié)同，以更適配的金融方案，激發(fā)村（社區(qū)）集體項(xiàng)目在城市更新進(jìn)程中的長(zhǎng)久活力，為廈門建設(shè)高素質(zhì)高顏值現(xiàn)代化國(guó)際化城市貢獻(xiàn)更多力量。

來(lái)源：廈門日?qǐng)?bào)